18 de Noviembre de 2018

Yucatán

Cómo cambiar de propietario un inmueble

En el traslado de dominio ante la Dirección del Catastro Municipal quedará de manifiesto que el predio esté a nombre del comprador de la propiedad.

El trámite del traslado de dominio se hace ante ante la Dirección del Catastro Municipal. (Milenio Novedades)
El trámite del traslado de dominio se hace ante ante la Dirección del Catastro Municipal. (Milenio Novedades)
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Cecilia Ricárdez/SIPSE
MÉRIDA, Yucatán.- Una de las principales aspiraciones de las familias es contar con un patrimonio y vivir en una casa que cumpla con sus necesidades, pero cuando el número de integrantes crece comienza la búsqueda de un inmueble más espacioso o mejor; también aquellos que desean quitarse el yugo de pagar renta entran en el proceso, ni qué hablar de los que quieren independizarse, los que desean hacer válido créditos o simplemente comenzar una nueva etapa en hogar nuevo.

Este deseo de cambio, además de capital, significa realizar diversos trámites, entre ellos el traslado de dominio, es decir, el cambio de propietario ante la Dirección del Catastro Municipal, donde quedará de manifiesto que el predio esté a nombre del comprador de la propiedad y quede registrada para realizar el pago del predial y hacer alguna operación en este organismo.

Para conocer más sobre este proceso y tener de primera mano información útil para realizarlo, consultamos al titular de la dependencia en Mérida, Heide Joaquín Zetina Rodríguez, quien aportó recomendaciones sobre una operación de compraventa. 

En los módulos tradicionales:

Paso 1: Solicitar el servicio con un asesor en ventanilla. 
Paso 2: Pagar los derechos correspondientes.
Paso 3: Entregar original de solicitud de servicio pagado al personal de ventanilla.

Información del servicio

Nombre de trámite o servicio: Expedición de cédula por traslación de dominio.
Trámite o servicio: Servicio.
Descripción: Se proporciona cédula en la cual se registra el cambio de propietario de un bien inmueble. 
Utilidad: Tener actualizada la documentación del predio.
Documento que se obtiene: Cédula por traslación de dominio.
Costo: Emitida en ventanilla: $276.21; emitida en línea: $245.52.
Tiempo de respuesta: En ventanilla: 1 día hábil / En línea: inmediato.
Vigencia: Se considera vigente la última cédula expedida por el Catastro Municipal.

Requisitos:

Nombre del documento: Formato F2 dirigido a la Dirección. 
Original: Sí.
Copias: Cero.
Observaciones: La F2 deberá estar sellada y firmada por Fedatario Público. 

Notas importantes
  • Proporcionar datos del usuario en la solicitud de servicios generada por el sistema.
  • Para la realización de los servicios catastrales, se deberá presentar copia de cédula y plano vigente en formato oficial legible. En los casos en que la Dirección ya cuente con dicha documentación no será necesaria su entrega por parte del usuario.
  • El formato oficial del plano catastral debe estar a escala, contar con todas las medidas del terreno o construcción, describir el tipo de material de las construcciones, ubicación del predio dentro de la manzana, orientación, uso y datos de identificación. En los casos de condominios, se presentará el formato catastral establecido para condominios.
  • Proporcionar datos del usuario en la solicitud de servicios generada por el sistema.

El error recurrente:

Heide Joaquín Zetina Rodríguez dijo que es común que las personas prácticamente cierren la operación sin checar que los documentos estén en regla, que el predial esté al día o si hay algún problema de invasión, así como verificar si lo que dice la escritura representa físicamente el inmueble o el terreno; hay que medirlo para confirmar.

En preparación:

“Antes de comprar una propiedad, se recomienda pedir a la persona que vende el predio que verifique que todos los documentos catastrales estén al día. Sabemos que las partes a veces llegan a un acuerdo, si pasa algún tiempo y no se ha regularizado la escritura, y luego en el Catastro dice que es una casa de ciertos metros cuadrados y en la realidad es mayor, se provoca que se detenga el crédito, porque la institución detecta las inconsistencias en las cifras y te manda a Catastro para realizar el trámite”, precisó.

Proceso para tramitar la cédula por traslación de dominio en línea (www.merida.gob.mx/Catastro):

Paso 1:  Entrar a la página. 
Paso 2: Colocar en el buscador el trámite que desea realizar.
Paso 3: Seleccionar el servicio requerido.

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