Cada año se venden 15 mil casas nuevas en Mérida

La capital yucateca es uno de los mercados más valiosos del país

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Yucatán ha tenido una tendencia hacia la baja en los últimos 10 años, pero se sigue hablando de alrededor de 15 mil nuevos hogares al año, lo que significa una demanda de vivienda; y si se ve en específico en Mérida, de ese total, cerca de 10 mil son en la ciudad.
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Por Guadalupe Adrián
MÉRIDA, Yuc.- Las ventas mensuales de casas en México este año tienen una tendencia a la baja, ya que los proyectos activos son cada vez menos, el producto en proceso va de caída, pero actualmente Mérida es uno de los mercados más valiosos del país.

Datos de la consultora inmobiliaria Softec indican que la capital del Estado de Yucatán significa área de oportunidad si toman el mercado más grande como Mérida, eso será una ventaja para incrementar sus ventas.

Como los productos en proceso están a la baja y la capital yucateca es que la que tiene más inventario en producto en proceso, representa una oportunidad.

En casas de interés social en Mérida se venden en 2.2% cada mes; el de 450 a 850 está en el mismo nivel (2.7%), tardan en vender alrededor de 35 a 40 meses; el residencial plus tiene una contracción, pero la unidad en proceso está igual y los inventarios más o menos estables.

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En Mérida, el año pasado había 227 proyectos que tenían 9 mil 505 casas disponibles, su precio promedio es de un millón 582 mil pesos; el precio por m2 es de 17 mil 464.

En cuestión de activos, hay 227 proyectos que tienen 27 mil 728 unidades en proceso, pero solo quedan 9 mil 505, es decir, un tercio del inventario.

Se venden 453 unidades al mes, lo que equivale a 717 millones de pesos mensuales del producto inmobiliario; el proyecto medio tiene 122 unidades, y su precio promedio es de un millón 582 mil, tiene 131 m2, es de 2 recámaras, le quedan 30 meses de venta, mientras que el proyecto medio dura 50 meses en un mercado y vende 3 millones de pesos al mes.

Yucatán ha tenido una tendencia hacia la baja en los últimos 10 años, pero se sigue hablando de alrededor de 15 mil nuevos hogares al año, lo que significa una demanda de vivienda; y si se ve en específico en Mérida, de ese total, cerca de 10 mil son en la ciudad.

 En cuanto a su colocación de créditos hipotecarios, en el Estado se dieron 7 mil 888 hace dos años y 6 mil 709 en 2020, y se invirtieron 5 mil millones de pesos en este rubro. A nivel nacional se colocaron menos créditos en 2020 que en 2019 y 2018, pero en cuestión de dinero el año pasado es el que más generó ya que se colocaron 176 mil millones de pesos para comprar vivienda nueva.

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