El tema de las inmobiliarias en Bogotá cobra relevancia porque el crecimiento de la clase media y la expansión del poder adquisitivo son grandes motores para el real estate en Colombia.

El sector inmobiliario colombiano se compone de: 

• Sectores residenciales (vivienda VIS y NO VIS)
• Residencias estudiantiles y senior living.
• Sector comercial: oficina, retail, hotelería y turismo.
• El sector industrial: parques empresariales, industriales y logísticos.

Además, Colombia atrae a inversionistas provenientes de mercados como Estados Unidos, Chile y Suiza. Otro dato destacable es que el país cuenta con la tercera industria de la construcción más grande en América Latina.

En promedio, el país construye cada año 17.8 millones de metros cuadrados en nuevas áreas aptas para activos inmobiliarios, de acuerdo a la Cámara Colombiana de Construcción.

En el caso concreto de los bienes raíces en Bogotá, el panorama también es alentador. Lo veremos a continuación:

El sector inmobiliario en Colombia 

Durante el 2021, el precio cuadrado para venta en Bogotá creció un 2.6%. En el caso de la oferta, las cifras son las siguientes, según el Mundo Financiero.

• Hubo un total de 1.351.073 ofertas de inmuebles.
• El 53 por ciento fue para venta.
• Un 47 por ciento fue para arriendo.

En el caso de las ventas, los apartamentos tuvieron más participación (68%), seguido de las casas (30 por ciento) y los apartaestudios (2 por ciento).

En el arriendo, los apartamentos también fueron los que más oferta registraron (77%), seguido de las casas (13%) y los apartaestudios (10%).

Ante este panorama, desarrollaremos cuáles son las mejores inmobiliarias tanto para buscar proyectos de vivienda nueva en Bogotá como cualquier otro relacionado a bienes raíces.

Los 8 mejores barrios para invertir en Bogotá

Al conocer los proyectos de vivienda en Bogotá te será de mucha utilidad saber cuáles son los mejores barrios para invertir según Portafolio: 

1. Gran América (Av Cl 23 a la Av Cl 26, de la kr 33 a la av NQS) con un retorno de inversión anual de 8.9%.
2. Chicó Norte (cl 92 a la cl 95, de la AK 7 a la Av NQS) con un retorno de inversión anual de 7.9%.
3. Chicó Reservado Segundo Sector (calle 95 a la calle 100 de la Av Kr 7 a la Kr 15) con un retorno de inversión anual de 7.7%.
4. San Luis (Cl 63 y Cl 57 entre Kr 17 y Kr 24) con un retorno de inversión anual de 6.9%.
5. Sucre (Cl 30 y Cl 34 entre Kr y Av. Caracas) también con un retorno de inversión anual de 6.9%.
6. Alfonso López (entre calles 53 y 45 con Avenida NQS y carrera 24) con un retorno de inversión anual de 6.7%.
7. Chicó Norte Tercer Sector (calle 97 con carrera 19) con un retorno de inversión anual de 6.7%.
8. Chicó Alto (calle 82 con carrera 7) con un retorno de inversión anual de 6.6 %.

Los proyectos inmobiliarios en los barrios antes mencionados son sectores prometedores y en crecimiento. Lo anterior, debido a que el valor del metro cuadrado y arriendo ha aumentado en los últimos años.

Perfil del comprador según las inmobiliarias de Bogotá

De acuerdo a las inmobiliarias, son las mujeres quienes más compran unidades nuevas.

Ellas representan el 58.5% del mercado, destaca también que el 41.4% de los compradores en dicha ciudad cuentan con estudios universitarios.

Además, los compradores suelen ser jóvenes: 42.9% está entre los 25 a 35 años; el 55.5% se identifica como soltero, de acuerdo a la Asociación Colombiana de Ingenieros de Sistemas (ACIS).

5 Tips de las inmobiliarias en Bogotá para invertir 

Algunas inmobiliarias consideran tomar en cuenta los siguientes tips para invertir, tomando en cuenta lo que dice Arana:

1. Al establecer el presupuesto, ten en cuenta los subsidios y ayudas a los que puedes aplicar.
2. Si buscas vivienda nueva, es necesario tener el 30% del valor de la misma para la cuota inicial. Si no lo tienes, será necesario buscar un financiamiento.
3. Al pensar en adquirir una vivienda nueva a mediano plazo, lo mejor será comprar sobre planos.
4. Los microapartamentos son una de las tendencias del momento, por lo que son una buena idea para invertir.
5. Evalúa bien la zona en la que está la vivienda elegida. Si cuenta con vías de acceso, escuelas, zonas comerciales, tu calidad de vida aumentará. 

Listado de inmobiliarias en Bogotá en las que se puede confiar 

Al armar un listado de inmobiliarias siempre hay aspectos que se deben tener en cuenta. Por ejemplo, su trayectoria y reputación.

Para ofrecer una orientación sobre las inmobiliarias en Bogotá en las que se puede confiar, presentamos un listado de las 5 mejores: 

1. La Haus, tecnología que revoluciona el  real estate

La Haus es una de las inmobiliarias que ha logrado acortar el tiempo de compra/venta de vivienda. Esto es posible porque utilizan la tecnología del machine learning en el proceso de búsqueda por parte del cliente.

A través del aprendizaje automático del algoritmo se presentan opciones cada vez más acertadas a lo que la persona necesita.

De acuerdo con Forbes, dicha tecnología permite a "La Haus" cerrar un promedio de dos transacciones por mes, seis veces más que el promedio en la región.

También consideró que está inmobiliaria está en vías de ser la proptech con mayor valoración en el ecosistema tecnológico colombiano. 

Los servicios de La Haus son:

• Compra/venta de casas con tecnología machine learning.
• Calculadora de cuotas.
• Asesoría de expertos.
• Separar apartamento usando bitcoins.

2. Ciencuadras y sus servicios integrales

Dentro de las inmobiliarias en Bogotá, Ciencuadras destaca porque es un completo ecosistema inmobiliario liderado por el Grupo Bolívar (Ciencuadras, 2022).

Llevan más de 4 años en el mercado movilizando alrededor 220 mil inmuebles de aproximadamente 1.500 inmobiliarias y 50 constructoras.

Acompañan a sus clientes desde el avalúo, alistamiento para los que publican inmuebles, gestiones de crédito, trasteo, asesoría jurídica, seguros y más.

Su página web dispone de fotos 360 grados y tours virtuales. Además, están aliados con Jelpit, una plataforma que facilita la reparación, pintura o remodelación de inmuebles.

Por último, otro de sus innovadores servicios es el de comprar casas de forma rápida y segura. 

3. Metrocuadrado: trayectoria que respalda

Metrocuadrado es una de las inmobiliarias más consultadas al momento de buscar casa, apartamento y otros inmuebles en venta o arriendo. 

Entre sus fortalezas destaca que facilita toda la regulación relacionada a la finca raíz. Por ejemplo: 

• Guías de propiedad horizontal.
• Calculadoras de seguros.
• Valoración en sectores específicos. 

Es una de las primeras inmobiliarias digitales en Colombia y Bogotá. La app para celular, en concreto, puede acceder a la ubicación del cliente para mostrarle proyectos más afines. Permite, además, segmentaciones por zonas, tipo de inmueble, precio y estrato. 

4. El impulso latinoamericano de Properati 

Properati es una de las inmobiliarias en Bogotá y Colombia que está en franco crecimiento. Recientemente fue comprado por la empresa de origen japonés y español Lifull Connect. 

Por las alianzas en Latinoamérica que ya tiene Lifull Connect, Properati se convierte así en una inmobiliaria con vocación regional. Tiene presencia en Argentina, Ecuador, Perú y Uruguay. 

Su objetivo es dotar de herramientas tecnológicas a los usuarios para facilitar el proceso de venta, compra y arriendo de inmuebles (Properati, s.f.). Por eso, quienes usan la plataforma encuentran información valiosa que los guía en la toma de decisiones. Es posible saber promedios de precios, características de los barrios y acceder a comparaciones. 

Para las inmobiliarias o agentes, ofrece un modelo de negocio atractivo. El cobro se hace por contacto recibido y no banners o pop ups mostrados. 

5. Finca Raíz y su renovación

Finca Raíz es una de las inmobiliarias en Bogotá y Colombia que recientemente se ha renovado. Desde septiembre de 2021 lanzaron su nuevo sitio web que cuenta con 2.600 inmobiliarias y 250 constructoras.

Esta web recibe aproximadamente 1.8 millones de contactos por mes. De hecho, estiman que uno de cada 10 colombianos los conoce y el 77% de los ciudadanos los prefieren al buscar un inmueble. 

Otro dato que destaca es que el 66% de los colombianos manifestó la intención de visitar el portal. Además, son una opción para quienes buscan casa en Colombia desde el exterior. Alrededor de 400 mil visitas mensuales provienen de países como Estados Unidos, España, Canadá, Irlanda y México. 

Este portal renovado ofrece servicios de compra, venta y arriendo de inmuebles. También simulador de créditos y servicios inmobiliarios para constructoras, entre otros. 

¿Por qué invertir en bienes raíces en Bogotá?

De acuerdo con las inmobiliarias en Bogotá, invertir en bienes raíces en esta ciudad es una opción inteligente. Algunas razones son:

• El valor es seguro.
• Los inmuebles tienen valores estables.
• Existe la posibilidad de recuperar lo invertido. 

Sin embargo, invertir en bienes raíces será más confiable si se hace acompañado por la asesoría de inmobiliarias en Bogotá. No solo tiene a un equipo de expertos; también hace uso de la tecnología para ofrecer las mejores soluciones.

Autor: Adriana Albores